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当局加辣 暂未扭转楼市大景象_星岛社论_新闻_星岛环

2017-06-08 17:18

《星岛日报》5月27日发表题为“当局加辣 暂未扭转楼市大气象;的评论文章,全文如下:

金融管理局出招收紧楼按成数及提高银行放贷成本后,首个推出市场的大型新盘,浮现万人空巷的认购局势,当中有个别发展商推售策略形成的小景象,而刚性和投资须要甚殷的大气象仍然不变。

这个位于荃湾西铁站上盖的全新盘,首两批推出合共濒临五百个单位,发展商收近一万四千五百票,超额认购逾二十八倍,反应是本年迄今最热烈。昨日抽签卖楼,基本上一日沽清,售楼处所在的红?商场,人龙沿天桥排到对面的火车站。

金管局半个月来两度出招,当中直接波及买家的措施,是针对非本地入息人士跟领有超过一个按揭中物业的人士,主要是内地客跟投资客,银行向这两类人供应的最高按揭成数要降落十个百分点;换言之,不足一千万元单位的按揭最多只可能按五成,一千万元及以上的单位只能按四成。此外,这些人的还款相对入息的比例,亦会收得更紧。

至于进步银行放贷本钱的两招,是要银行针对两种贷款的危险权重,其一是楼按贷款,其二是对卖楼供给高成数按揭的发展商贷款,银行要为这类贷款多留资金,资金成本因而提高。

资金多本钱低加强需求

从昨日推盘人山人海的局面所见,发展商有足够财力,透过财务公司向买家提供八成半按揭,不受金管局要银行收紧向发展商借贷的措施影响。金管局收紧针对买家的按揭措施,令买家更难包袱不提供高成数按揭的二手楼,因而促使更多买家转投新盘市场。

发展商的推售策略,除了透过高成数按揭下降首期门槛,还在定价方面,把第一批推出的二百多个单位定得比市价略低,到加推第二批料会加价一成,并且因有海景单位,售价更高,营造目前销售的单位「抵买」的概念。

置业者的升值预期,亦反映整体楼市的大天气。楼价这十年来纵使经过政府连番「加辣」的冲击,走势基本上大涨小回,造成了市场对日后楼价就算不升都“跌极有限;的心理预期,除了刚性居住需要,还多了投资需求。

现时银行资金泛滥,存款本钱多少近于无,而借贷成本又低,只有付得起首期,供楼平过租,不少市民因此买楼收租保值,或者辅助子女买楼。子女结婚生子有实时置业自住需要,就算子女未有需要搬出去独破生活,都可能常设用来收租,无惧日后楼价再升时子女买不起楼。

父母客既助子女复投资

昨日买楼人龙中,就不乏帮助子女置业的“父母客;,这些「父母客」中,有人财力雄厚,一下子为子女支付七成首期,完全不受金管局收紧办法影响,另外有的是一家几口每人一伙合共购买多少个单位,当中不乏自用和投资考虑。

至于一些并非大富的父母,也有人愿意以自己的物业作为抵押,来向银行借钱协助子女支付首期。

不过,金管局的措施并非全无影响,一家银行昨日宣布把楼按息口微加百分之零点一厘,市场预计还有银行会尾随。由于现时息口切实低,而加幅略微,不致大增市民供楼累赘,对楼市的实时影响有限。

这是所有加息周期开始时的普遍气象,关键在于日后加息的步调,何时息口会累积到市民开端感到还款吃力的阶段,在楼宇供给仍然不足以应付需求,而息口虽加仍低的日子,市民对楼市强势的心理预期就不会轻易扭转。